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有公积金的盆友你会用吗这样使用公积金最划算

发布时间:2021-01-07 17:36:37 阅读: 来源:气动阀厂家

杜娟   近日,三部委住房公积金新政策出台,主要内容为:要求各地放宽公积金贷款条件,包括连缴6个月就能申请贷款,二套房也可申请贷款等。同时实现公积金异地互认、转移接续,并取消住房公积金个人住房贷款多项收费。  融360教您怎样巧用公积金最划算!使公积金使用最大化  1.贷款时用足公积金贷款额度,用足公积金使用年限。  住房公积金个人购房贷款利率为4.5%,二商业贷款利率为6.55%比购房商业贷款低2.05%。2014年公积金新政下,使用公积金贷款交的费用已经很少了,而提取公积金也是要收手续费的,税费还不低,这样算下来使用公积金贷款几乎是没有多里利率的,把省下来的钱用于理财投资,6%的收益不算高吧,及时你不会做理财投资,那么寸余额宝吧!年华收益也有4-5%呢!相当于只需要交相当低的利息,留下手里的现金,加入您是理财高手,还能小赚一笔。  另外,假如夫妻年龄相差不多,可由丈夫做贷款人,申请到的贷款时间更长;假如夫妻年龄相差较大,让年龄较小的一方做贷款人,可申请到期限更长的公积金贷款。  2.合理确定还款额度。  公积金贷款的还款方式极为灵活,借款人只要每月的还款额不低于“最低还款额”就可以随意确定还款数额,但是还款人需合理确定还款额度,以避免最后一次还款压力过大。  3.一次性冲抵最省利率。

对于公积金账户余额较多,且贷款初期现金支出压力不大的购房者,可以选择用公积金账户上的全部余额来冲抵贷款本金。这样利息的还款额度会呈现递减趋势,可以帮购房者省去一笔可观的费用。  例如,公积金账户余额有30万,需要贷款80万,可以用月的30万抵充部分现金,因此你只需要贷款50万,这样每月还款额减少,房贷压力大大减轻,同事,贷款额度减少,利率不变,所付总利息也减少。  4.相当可观的“养老金”  员工如果一直不动用公积金买房,在退休、或遭遇不幸完全丧失劳动能力时,个人可以提取住房公积金的全部本息余额,这可是一笔相当可观的“养老金”。  5.巧用公积金购车  目前,汽车消费热潮正不断升温,有的市民购房时资金充裕,没有申请住房贷款,可不久后需要购车时资金不足,只好申请购车贷款。其实,更好的做法是在购房时申请住房贷款,留出资金购车,这样其实就是巧用住房贷款购车。  例如您现在有200万现金,购房全款需要200万,购车需要50万,现在同时需要买房和买车;您可以全款买车,公积金贷款50万买房,这样,就是巧用公积金购车了!  使用商贷和公积金组合贷款省万元  于女士以40万元购买了某高层单元,在委托按揭公司办按揭贷款时,要求帮她争取到32万元的公积金贷款。办理公积金贷款的条件较严格,有时未必能完全按买家的要求进行办理。32万元公积金贷款是该套物业成交价的八成,办这个额度的公积金贷款显然是不可能的,一来公积金贷款规定不能超过成交价的七成,二来目前公积金贷款的最高限额为25万元。但亿达按揭公司人员发现,因为于女士是保险公司的精算师,月收入过万元,是银行的“优质客户”,所以她申请占成交价八成的总贷款额,银行是可以批准的。于是,在亿达按揭公司的帮助下,于女士与银行等进行了协商,最终办理了33万元的“组合贷款”,即由25万元公积金贷款和8万元的商业性贷款组合而成。  融360提醒您注意,住房公积金不可以这样用  公积金账户余额不能做买房首付  因为公积金是先使用后才可以提取的,即购房人只有在购房后提供购房证明才能办理提取手续。  子女不能父母的公积金贷款买房  因为父母与子女间的公积金是不能够互相使用的。在住房公积金购房申贷问题上,则视为两户人,子女和父母之间是单独分开的,即两个家庭。  装修房子不可以提取住房公积金  装修不在住房公积金提取范围内,因此装修提取住房公积金是不行的,但是,大修(维修费用超过房屋造价30%以上)。  购买小产权房不能使用公积金贷款也不能提前公积金  小产权房因为是不合法的,没有产权证明,因此不能贷款,商业贷款也不可以,公积金贷款和提取更不可能。  最后融360提醒:  以伪造、变造提取资料等手段违规提取本人住房公积金的,通基金管理中心或其分支机构应当责令限期退回所提资金,并处所提资金10%以下的罚款。同时,管理中心或其分支机构有权停止该职工在5年时间内提取、贷款等业务的办理,并纳入个人信用不良记录。  以欺骗手段提取他人住房公积金的,公积金管理中心或其分支机构应当责令限期退回所获资金,构成犯罪的,依法追究刑事责任。

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