一本不動產權證書，是百姓安居的定心丸。然而，由于歷史原因，一些群眾雖已入住房屋多年，卻遲遲拿不到這本關鍵的證書，“買了房、拿不到證”成為他們的“心病”。

在黨中央、國務院的統一部署下，自然資源部協同多部門打出政策組合拳，推動化解不動產登記前端環節歷史遺留問題取得重大突破。今年以來，全國已成功化解230多萬套歷史遺留問題房屋的辦證難題，累計化解總量達2300多萬套。這場為群眾辦證的攻堅戰，讓萬千家庭的安居夢照進現實。

部際協同，精準施策解民憂

不動產登記前端環節歷史遺留問題成因復雜，往往涉及項目審批、建設、交易、監管等多個環節的銜接不暢與不規范，單靠一個部門難以根治。為啃下這塊“硬骨頭”，今年以來，一場高效的跨部門協同作戰全面展開。

首先是建立起常態化的部際溝通協調機制。自然資源部牽頭，聯合金融監管總局、最高法等相關部門，構建了高效的溝通平臺。通過定期會商，共同研究破解涉及跨部門的重大難題，確保政策制定與執行步調一致、高效協同，為化解工作提供了堅實的組織保障。

其次是精準滴灌的政策舉措密集出臺。堅持“群眾最關心什么，政策就解決什么”，相關部門深入調研，針對開發商原因導致的房屋被查封和被抵押等問題，依據相關法律和司法政策，拿出解決方案。

針對房企原因導致房產被查封，政策明確為無過錯購房群眾“松綁”。根據《最高人民法院關于商品房消費者權利保護問題的批復》（法釋［2023］1號），對于已支付全部購房款（含按揭）的購房者，即便其房產因開發商的債務被查封，只要符合規定條件，查封機關就應依法及時解除查封。這一舉措有力地將普通購房群眾與開發商的債務風險進行了切割。為從源頭防范，法院在查封開發商土地時，應明確注明已出售的房屋及其對應土地不在查封范圍內，避免“誤傷”無辜購房者。

針對房企將項目抵押導致業主無法辦證，政策創新性地提出“按套注銷”的解決方案。即以居住為目的、已付清全款的購房者，在為其辦理不動產權證書時，同步注銷其房屋對應的不動產抵押登記。這一舉措，打破了過去必須“整盤清償”才能辦證的僵局。為保障金融機構的合法債權，政策也設計了周全的配套措施，要求地方政府督促房企通過其他足值資產進行置換抵押，或將超出預售資金監管額度的資金優先用于償還開發貸款，實現保護群眾權益與維護金融穩定的平衡。

堅持原則，掃清辦證障礙

在化解歷史遺留問題的實踐中，始終貫穿著“四個堅持”的原則。

堅持為無過錯群眾辦證，將人民至上落到實處，明確不讓購房群眾為開發商的違規行為和過去的監管疏漏埋單，千方百計掃清辦證障礙。

堅持政府主導、部門聯動，在地方黨委政府的統一領導下，各相關部門本著“缺什么補什么、誰審批誰負責”的原則，既各司其職，又緊密協作，形成化解問題的強大合力。

堅持歷史態度、實事求是，以求解思維對待歷史問題，不機械套用現行標準，因地制宜、因時制宜地采取務實管用的政策，推動問題妥善解決。

堅持疏堵結合、源頭防范，一手抓存量化解，一手抓增量預防。在解決老問題的同時，構建長效機制，大力推行“交房即交證”改革，從源頭上杜絕新問題的產生。

建立機制，源頭防范新增問題

隨著一系列政策舉措落地見效，化解工作取得積極成效，累計超過2300萬套房屋歷史遺留問題得到化解，與之相關的落戶、子女入學、房產買賣等一系列難題也得到解決。

更具深遠意義的是，源頭防范新增問題的長效機制正在加快構建。目前，全國已有2300多個縣市實施了新建商品房“交房即交證”改革，累計發放840多萬本不動產權證書，群眾的獲得感、幸福感、安全感得到顯著提升。

下一步，自然資源部將與相關部門繼續深化協調聯動，強化政策指導與統籌調度，推動各項舉措全面落地見效。相信隨著化解工作的持續深入和長效機制的不斷完善，歷史遺留問題終將逐步解決，“大紅本”將托起更多家庭的安居夢。

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